Servicios legales y registrales

Derecho inmobiliario

Contratos

El contrato es un acuerdo de voluntades, verbal o escrito, manifestado en común entre dos, o más, personas con capacidad (partes del contrato), que se obligan en virtud del mismo, regulando sus relaciones relativas a una determinada finalidad o cosa, y a cuyo cumplimiento pueden compelerse de manera recíproca, si el contrato es bilateral, o compelerse una parte a la otra, si el contrato es unilateral. Es el contrato, en suma, un acuerdo de voluntades que genera «derechos y obligaciones relativos», es decir, sólo para las partes contratantes y sus causahabientes. Pero, además del acuerdo de voluntades, algunos contratos exigen, para su perfección, otros hechos o actos de alcance jurídico, tales como efectuar una determinada entrega (contratos reales), o exigen ser formalizados en documento especial (contratos formales), de modo que, en esos casos especiales, no basta con la sola voluntad.

PEÑALVER ABOGADOS Y MEDIADORES trataría la negociación y redacción de todo tipo de contratos inmobiliarios, tales como compraventas, permutas, arrendamientos, derechos de superficie, constitución de garantías, daciones en pago, cancelaciones de deuda, etc.

Compraventas de propiedades rústicas y urbanas, tanto en la costa como en el interior

Representamos legalmente al comprador o al vendedor, en transacciones de compra y venta, comprobando previamente que las propiedades estén libres de cargas, de expedientes sancionadores en las respectivas administraciones públicas, que las propiedades no estén afectas a proyectos urbanísticos de futuro, obteniendo para ello los correspondientes certificados de dichos organismos, comprobaciones de que la realidad física coincida con la realidad registral y catastral. En "propiedades rústicas", se realizan todas las gestiones de comprobaciones de agua y luz previas a la compra. Tras dichas gestiones se organiza el momento de la formalización de la escritura, con pleno control del listado de pagos, la escritura o documento que acredita el dominio o propiedad del inmueble, y posterior gestión de pago de impuestos, registros, cambios catastrales, cambios de luz y agua al nuevo propietario, cuando se represente legalmente al comprador, etc, en general cualquier gestión necesaria para realizar una compra o venta de un inmueble en España.

Declaraciones de Obra

Por medio de la "declaración de obra nueva" , el dueño del suelo, o de un derecho de superficie, o de otra construcción preexistente, ya esté inscrita, o no, como finca registral, en el Registro de la propiedad, hace constar en escritura pública el hecho de haber proyectado, comenzado, o concluido, edificios, nuevas plantas, o mejoras en los mismos, con la finalidad de consolidar documentalmente el título de adquisición y, si cabe por reunir los requisitos legales, inscribir dicha modificación en el Registro de la propiedad, alcanzando así un mayor grado de seguridad jurídica para el hecho de la obra nueva. Obtención de cédulas de habitabilidad, o segunda ocupación, y en general toda la documental necesaria para las nuevas construcciones con tramitación de la conexiones de agua y luz, en fincas rústicas.

Legalizaciones de Obra

La construcción de viviendas y otras edificaciones sin licencia, aún siendo una práctica demasiado habitual, supone una infracción legal y puede derivar en expedientes sancionadores, indemnizaciones y/o multas coercitivas e incluso conllevará la demolición de las obras desarrolladas para volver a la legalidad pre-existente. En las propiedades donde se puede legalizar la obra se aconsejará su tramitación.

Nuestro despacho cuenta con una experiencia de más de una década en la tramitación administrativa para la concesión de licencias de obra, así como en los procedimientos de restablecimiento de la legalidad urbanística

Rectificaciones de Cabida

Para el caso de que la superficie que consta en el título o la realidad física es distinta de la inscrita en el Registro de la Propiedad.

Expedientes de Dominio

Un expediente de dominio es, básicamente, un procedimiento judicial que se regula en la Ley Hipotecaria y se prevé para inmatricular fincas que no estén inscritas a favor de nadie. En la legislación hipotecaria española, la inmatriculación es el acto por el que una finca ingresa por primera vez en el Registro de la Propiedad. La inmatriculación es el inicio del historial jurídico de una finca en el Registro de la Propiedad.

La legislación hipotecaria contempla la posibilidad de iniciar tres tipos diferentes de expediente de dominio según su finalidad:

  • De inmatriculación: Se realiza para incluir por primera vez una finca en el Registro de la Propiedad con una primera inscripción a favor de la persona o personas que inicia el expediente de dominio.
  • De exceso de cabida: Se inicia para hacer coincidir la superficie real de una finca y la que que consta registrada. Con este expediente de dominio se inscriben los excesos de cabida que se producen bien por error de inicio, bien porque ha variado la finca desde su inmatriculación.
  • De reanudación del tracto sucesivo: Se produce cuando un propietario de una finca no puede registrar su título porque lo ha comprado a una persona que, previamente, no ha registrado el título por el que adquirió la finca.

Expedientes de condominio

Condominio, en Derecho Civil, consiste en la situación en la que la propiedad de una cosa es compartida por dos o más personas. Es muy usado en casos de separación de parejas, divorcios, repartos de bienes al pasar de matrimonio en ganancial a separación de bienes, para el reparto de herencias entre hermanos… en cualquier supuesto que la propiedad de un inmueble sea compartida y se desee realizar el traspaso/cesión de la titularidad. no es más que un reparto o “traspaso” de una parte de la propiedad de una/s de las partes titulares de dicha propiedad hacia la otra/s. Dicha figura jurídica tiene ventajas fiscales, y en los casos en que se cumplen los requisitos para poder ejecutarla, siempre se aconseja su perfeccionamiento.

En estos casos en concreto, analizamos la documentación e iniciamos en su caso las acciones legales más adecuadas para la inscripción de su derecho de propiedad; o bien la interposición de un expediente de dominio, bien el ejercicio de una acción de rectificación del Registro de la Propiedad.

Derecho urbanístico

Gestión y estudio de Planes urbanísticos

Es el conjunto de instrumentos técnicos y normativos que se redactan para ordenar el uso del suelo y regular las condiciones para su transformación o, en su caso, conservación. Comprende un conjunto de prácticas de carácter esencialmente proyectivo con las que se establece un modelo de ordenación para un ámbito espacial, que generalmente se refiere a un municipio, a un área urbana o a una zona de escala de barrio. Peñalver Abogados y Mediadores, se encargaría de la viabilidad de establecer el plan urbanístico en la zona destinada, gestión de todos los permisos necesarios, estudios medioambientales, DIC y trato personalizado con el resto de profesionales intervinientes en el proceso de concesión de los permisos necesarios para la puesta en marcha de la actividad.

Tramitaciones de Licencias

Asesoramiento para la obtención y tramitación de licencias de construcción y de cualesquiera otras licencias de actividad, urbanísticas, primera ocupación, funcionamiento, etc

Resoluciones de infracciones urbanísticas

Asesoramiento en todo tipo de expedientes de infracciones urbanísticas debidos a la falta de de concesión de licencias urbanísticas, construcción no permitida, expedientes de restauración del orden urbanístico infringido, etc

Resoluciones de expedientes sancionadores

Estudiamos y tramitamos las acciones necesarias y/o oportunas para el restablecimiento de la legalidad urbanística, e intervenimos en expedientes sancionadores procedentes de infracciones urbanísticas formalizando los escritos y recursos pertinentes.

Derecho civil

Divorcios-separaciones

Es la disolución del matrimonio, mientras que, en un sentido amplio, se refiere al proceso que tiene como intención dar término a una unión conyugal. Asesoramiento experto en materia de derecho matrimonial, parejas de hecho, medidas previas y coetáneas al divorcio y/ separaciones, y en pareja de hechos. Pensiones por alimentos, compensatorias.

Liquidación de régimen económico

Consiste en repartir los bienes modificando la propiedad pasando de ser propiedad del matrimonio a propiedad individual de las personas que formaron el matrimonio. Es lo que formalmente se dice adjudicar los bienes.

Ambos son procesos judiciales ante los tribunales competentes.

Nulidad eclesiástica

El matrimonio es indisoluble, nadie puede romper el vínculo que nace del consentimiento de los esposos. Para la Doctrina Católica el divorcio no disuelve el matrimonio. Una "nulidad matrimonial" es un proceso judicial mediante el cual se trata de demostrar que antes de casarse existían motivos lo suficientemente importantes, que hicieron el matrimonio nulo. No es que la Iglesia anule un matrimonio válido, cosa por otra parte es imposible, sino que se constata que hubo motivos anteriores al mismo que hicieron inválido el matrimonio . No se anula un matrimonio, se declara que desde su celebración es nulo, y que por lo tanto no ha existido.

Paternidad y filiación

Reconocimientos e impugnaciones de paternidad y filiación. Se trata de un fenómeno cultural, social y subjetivo que relaciona a los varones con sus hijos o hijas y su papel como padres en distintos contextos, más allá de cualquier tipo de arreglo conyugal un derecho jurídico que existe entre dos personas donde una es descendiente de la otra, sea por un hecho natural o por un acto jurídico.

Contratos

Negociación, estudio, redacción de todo tipo de contratos.

Resolución de contratos

Ante incumplimientos contractuales de una parte, asesoramos e interponemos las acciones legales oportunas en aras a exigir el cumplimiento o bien resolver la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos.

Reclamación de todo tipo de deudas

Reclamaciones de todo tipo de deudas.

Derechos reales

Estudio de las facultades reales inherentes a propiedades. Son la relación jurídica inmediata entre una persona y una cosa. En España aparte de la propiedad o dominio, son también derechos reales: el usufructo, uso, habitación, enfiteusis, hipoteca, censo, servidumbres, entre otros, pues no existe límite a la existencia de derechos reales. Se realiza estudio y asesoramiento para resolver todos los problemas que surjan en a la adquisición de la propiedad; constitución y disolución de copropiedades o comunidades de bienes; regulación de propiedades especiales; regulación de servidumbres, usufructos, derechos de uso y habitación, entre otros.

Arrendamientos (Contratación, procedimientos judiciales)

(Contratación, procedimientos judiciales): Es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado. Se realiza estudio y redacción de contratos de arrendamientos rústicos, de vivienda, de negocio, etc. Asesoramiento e interposición de acciones legales para recuperar inmuebles dados en arrendamiento, con la reclamación y cobro de todas las rentas o cantidades asimiladas vencidas y no pagadas.

Propiedad Horizontal

Es una institución jurídica que hace alusión al conjunto de normas que regulan la división y organización de diversos inmuebles, como resultado de la segregación de un edificio o de un terreno común. Asesoramos a las comunidades y ejercitamos las acciones necesarias para resolver cualquier conflicto que pueda surgir en el seno de una comunidad de propietarios, incluidos el impago de cuotas por parte de propietarios morosos.

Reclamación de responsabilidad civil, contractual o extracontractual.

Reclamaciones de seguros (Pólizas de fallecimiento o vida, defensa jurídica, incapacidad/invalidez permanente, incendio, hogar, robo); negliglencias profesionales, Inmobiliario o de la Construcción (desahucios, ejecuciones de avales sobre cantidades a cuenta e incumplimientos de compraventas, permutas, traspasos, vicios en la construcción),Gestión de impagados (préstamos, traspasos, cheques, pagarés, facturas, ejecuciones hipotecarias, impagos de rentas en contratos de alquiler / arrendamientos)...

Testamentos, sucesiones y donaciones

Declaración que de su última voluntad hace una persona, disponiendo de bienes y de asuntos que le atañen para después de su muerte. La sucesión por causa de muerte, es un modo de adquirir la universalidad de los bienes, derechos y obligaciones de una persona difunta o de una cuota de ellos o una o más especies o cuerpo cierto o uno o más individuos indeterminados de un género determinado.

Asesoramiento en materia de impuestos, herencias, y procedimientos judiciales en caso de imposibilidad de repartir la herencia. Asistencia notarial y registral. Otorgamiento de testamentos, sucesión testamentaria o en su defecto sucesión abintestato, adjudicaciones de herencia y declaraciones de herederos tanto derecho español como extranjero.

Derecho Penal

Peñalver Abogados y Mediadores ejerce la defensa y la acusación en todo tipo de procedimientos penales, y ofrece todo el asesoramiento necesario.

Violencia doméstica, abandono de familia, impago de pensiones alimenticias...

Tráfico

Despacho experto en reclamación de daños y perjuicios personales o materiales procedentes de accidentes de tráfico, tanto en vía civil como penal.

Derecho administrativo

Reclamaciones previas ante cualquier tipo de administración.

Expropiaciones forzosas. Dominio Público. Medio Ambiente. Turismo.

Sanciones administrativas.

Recurso de multas.

Derecho fiscal

Reclamaciones ante todos los organismos de hacienda y organismos concertados, tanto en periodo voluntario como en vía de apremio.

Reclamaciones al Tribunal Economico Administrativo

Proyectos de inversión

Implantación de empresas extranjeras en España

Derecho mercantil

Contratos

Redacción de condiciones generales de contratación, arrendamiento de servicios, contratos de agencia, franquicia, distribución, obra.

Concurso de acreedores

Asesoramiento legal y declaración de concurso de acreedores (voluntario o necesario).

Reclamaciones juciales

Previa reclamación judicial por impagados, incumplimiento de obligaciones de contratos, conflictos por transacciones judiciales, en general cualquier conflicto ocasionado por el tracto mercantil.

Acciones contra la banca

Por acciones preferentes, cláusulas suelo, cláusulas abusivas, fraudes bancarios: reclamamos a la sucursal bancaria y posteriormente en vía judicial si no hay soluciones satisfactorias para nuestro cliente Se reclama a través de un procedimiento ordinario de nulidad o anulabilidad en el que, se solicita la devolución del capital desembolsado, se exigen los intereses legales correspondientes y el interés de mora. Además, y si la sentencia es favorable, obtendremos la devolución de las costas inherentes al procedimiento.